北京财贸管理干部学院教授王成荣介绍，一个城市的城市化率在30%以下的时候，商业格局发展的趋势向市中心聚集；城市化率30%以上70%以下，商业格局是向城市周边发散；城市化率超过70%，商业格局则向城外聚集。北京的城市化率已经达到了70%，已经步入商业向城外聚集的阶段。在这种情况下，通州的区位优势和商业基础都得天独厚。而且根据北京整体规划，通州就是承载着发展现代服务业的重要区域。

        根据《北京市“十五”时期商业发展规划》，到2010年北京市人均拥有零售商业网点营业面积达到1平方米。目前通州人均商业面积为0.5平方米左右，但根据通州的《“十五”商业发展规划》，通州实现人均商业面积指标1平方米将比全市提前两年。

        仅仅是区内人口的消费已经不能满足通州商业发展的“胃口”。在日前举行的2006年通州商业发展推介洽谈会上，通州明确提出要变现在的输出型商业为吸纳型商业。言下之意已经透露出要成为一个引人来消费的商贸中心。

        仅目前通州的商业发展水平，显然还不具备商贸中心的吸引力。王世杰透露，通州正在谋划五个商业引力点，对周边消费形成强大的磁场。

        五大引力点包括以大运河为中心的滨水休闲商业中心区、现代生活与文化体验街区、京东主题消费区、大型主题公园商业集群、阳光大型综合购物中心。其中，规划面积达25万平方米的阳光大型综合购物中心已经通过审批，现在正在办前期的手续。计划落户在京东主题消费区的东方狐狸城项目也已经进行到最后谈判阶段。该项目类似奥特莱斯的经营模式，但将直接引入世界名牌的生产厂家直接入驻，折扣更高，对消费者的吸引力将不只限于北京。

        根据更长远的规划，到2020年，通州区域总人口将达到240万人，其中通州新城人口将达到110万人，届时，通州商业面积将达到人均1.5平方米的国际发达国家水平。

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